| 日前，龍永圖先生發表了對老百姓房屋消費觀方面的見解，他說，“最主要的癥結在于，老百姓沒有改變觀念，每個人都想買房，其實這種觀念是非常錯誤的”。對此觀點，本人深表贊同，此前，本人也曾撰文《國人應樹立什么樣的房屋消費觀》表達了本人的觀點。
老百姓有買房的想法本沒有錯，可如果不根據自己的實際情況，打腫臉充胖子卻是極要不得的。在前幾年房產市場火爆時期，很多本不具備買房實力的人也在當時的市場狀況下投入了買房者行列（在我們身邊，這樣的例子有很多），這種行為在一定程度上助推了房價的上漲。誠然，在當時看來，這種行為無可厚非，也確有一部份人因此獲得了意想不到的收獲。可卻有更大一部分人因自己的購房行為背上了沉重的包袱，甚至有的人成為房奴。這就是非理性房屋消費觀導致的惡果。
那么，老百姓為什么都想買房子，都想打腫自己的臉充胖子呢？支撐這樣想法的不外乎以下的理由，事實上也是老百姓在買房方面存在的誤區：
為什么都想買房子？ 老百姓買房的八大誤區
一，中國人的傳統是追求居者有其屋，安居方樂業的生活，因而，每人都要有自己的房屋。
持這樣觀點的人顯然是曲解了“居者有其屋，安居方樂業”的傳統觀念，因為“居者有其屋”指的是每一個人不要露宿街頭，有房居住就可以了，而不是說每個人都要擁有屬于自己的產權房；“安居方樂業”指的是只要有安定的居住環境即可樂業，并不是說一定要有屬于自己的產權房才能去努力工作，如果這樣的話，全國將至少有50%以上的人難以樂業。
有人甚至搬出杜甫的詩句：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，來佐證自己的每個人都想買房的合理性。對此，我只能說，這樣的想法是極端無知也是極不合理的。讀懂這首詩的人都知道，杜甫是在大風破屋“八月秋高風怒號，卷我屋上三重茅”、長夜難眠 “自經喪亂少睡眠，長夜沾濕何由徹！”的生活環境下發出了“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的慨嘆，表達了作者對現實的無奈和對未來的渴望，欲用千萬間廣廈來庇護天下寒士，并沒有說天下寒士每人都要擁有屬于自己的房屋。作者甚至表達了“何時眼前突兀見此屋？吾廬獨破受凍死亦足！”無比寬闊的胸懷。
二，擁有屬于自己的住房是件風光的事。
有人說，一個人是否買房，是否買得起房成了其是否成功、是否有能力的象征。表面看來，這樣的觀點是有一定的道理的，有能力的人、成功地人買得起住房是成立的，可是不是買了房的人就一定是有能力的人、成功的人呢？
其實不然！記得90年代初期看到這樣的一幅漫畫，一個穿西服的人為了讓別人看到自己的手機，將衣服剪掉一塊。此畫很生動地刻畫了一部分人虛榮的心態。確實，在當時擁有一部手機是一件風光的事，可并不是配手機者都是成功人士。買房也是如此，很多人借貸買房，在其風光的背后卻是為了還貸而節衣縮食、超負荷工作、不敢參加正常的應酬、淡漠親情甚至因個人信用問題失去親友的信任等令自己尷尬的窘境。
三，因結婚而買房。
很多人對這樣的觀點持肯定的態度，房產業界甚至將其視為剛性需求。對此，本人認為是否擁有住房與結婚沒有直接關系。誠然，結婚時擁有屬于自己的新房確實是一件很好的事，可是不是沒有自己的房子就不結婚呢？對于這一點，我想理性的人都會給出正確的答案。兩個人從相識、相知到戀愛、結婚，是一個感情累積的過程，能夠走到結婚的地步說明男女雙方愿意互相關愛廝守今生，愿意甘苦與共開創美好未來，這樣的感情是不應該受到有房與否的影響的。
本人在結婚時也和很多身邊的朋友一樣買不起房，可簡單的婚禮也足以給我們留下美好的回憶。事實上，與其為了婚房而承擔巨大壓力，不如結婚以后通過雙方的努力，在條件許可的情況下來實現自己的購房理想。
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四，房產是最佳投資工具。
房屋的功能應主要體現在居住上，其本質應該是消費品，和汽車、電器、通訊工具等沒什么不同，如果說其在投資方面的價值顯現，只能是在特定的條件下才得以成立。事實上，任何一件商品在特定時期都可以作為投資的工具，如：物資供應緊缺時期的糧、油、電器等生活用品；球票、演出票、車票等相對較為緊張的各類票證。這些商品在特定時期是可以用來獲利的，是可以作為投資工具的，可從長期來看，稱其為最佳投資工具是極不合理的。
這樣的觀點在房產市場火爆時期是成立的，當時也有一部份人因投資房產而獲得較為豐厚的回報（事實上，這樣的行為不是投資，其實質是投機），可在房產泡沫漸趨嚴重、政府調控漸趨加重的今天是極不現實的，因為，目前的房價已處極端高位，此時介入的風險是非常大的。
五，房屋能保值、增值。
在前一階段，本人參加了一個論壇，與會中一位房產業界人士說，現在買房須提保值觀念，其觀點是買房能實現保值、增值。對于這樣的論調，本人未予辯駁，因其人之所以有這樣的觀點，不能說其無知，只能說其是為了維護自己的利益而說出違心的話而已。與其異曲同工的觀點是任志強先生說房價將持續上漲的論調，其實，任先生比誰都更清楚房價必將下跌，只是他不能同時也不愿說出來而已。這一點，王石倒是令人尊敬的，因為他能客觀說出樓市泡沫必破的事實。
房屋真能保值、增值嗎？誠然，在特定條件下，特定區域的房屋是能夠保值、增值的，可將此泛化，稱所有的房屋都具有保值、增值功能的觀點是極不正確的。因為，短期來看，在目前的市場態勢下，購買房屋不僅不能保值、增值的目的，反而會因房價的下跌而使資產縮水；長期來看，隨著房產市場競爭的加劇、市場供應的加大，房產市場必將回歸理性，房價也將會隨供求關系的轉變而有漲有跌，像前幾年那樣房產投機可以獲取暴利是極不可能的。
六，別人買了，我也得買。
老百姓在消費時往往存在從眾心理，在前期的房產火爆時期這樣的心理也在一定程度上影響了一部份人。盲從者不會理性分析自己的購買能力，有條件要買房，沒條件創造條件也要買房，這樣的觀念害了很多人，而理性的消費者是不會去跟風盲從的。
七，現在不買，以后會更貴。
可以毫不夸張地說，在前幾年房價的失控狀態下媒體是起推波助瀾作用的。當老百姓每天所看到的新聞資訊都是房價要大漲，現在不買，以后會更貴時，這些信息會令本身就處在非理性消費狀態下的老百姓更加變得沖動。在目前房價處在極端高位的市場狀況下“現在不買，以后會更貴”的論調是不成立的。
八，租房不如買房。
一直以來，很多人都認為，租房不如買房，開發商在銷售時也極力向消費者灌輸這樣的觀點。很多人也正是相信了這樣的觀點而投入買房行列的。
那么，買房和租房究竟哪種行為更合算理呢？我們從理性投資角度做一下比較：用按揭買房每期等額的資金用來租房，多余的資金投資于股市，比較20年后的資產總額。買房方案為，假如總額為100萬的房子，首付三成，住房貸款利率為6.12%,分期20年按揭，月供則為5063.6元，買房稅費及裝修20萬，預期房價20年年均上漲6.6%（05年全國平均房間上漲率）,房屋老化及折舊2%；20年按揭付完后總資產(即房產價值)為282.02萬元。租房方案的投資及收益如下：月租金3000元，月租金與月供的差額為2063.6元，初期30萬首付、稅費和裝修費、月供差額投資于股市，預期年收益率為9%（美國近20年標普收益率為11.9%），20年后總資產（股票市值）為394.03萬元。租房比買房在20年后的資產多112.01萬元！
當然，每個人在選擇自己的房屋消費方式時，必須遵循的原則是量力而行。還是那句話，打腫臉充胖子是萬萬要不得的 |
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